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    房產交易流程是什么?房產交易費用有哪些?

    2023年09月08日09:30   來源:房天下

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      然后就在每一個家庭里面都屬于一件比較大的事情,所以在買房子之前,肯定我們是需要做好一個計劃的。然后按照這個計劃一步一步的去完成,這也可以叫做我們買房子的一個流程。那么具體的房產交易流程是什么呢?以及房產交易費用有哪些呢?感興趣的朋友可以跟著我一起看一下下文中是如何解答的。

      房產交易流程是什么

      第一步:做計劃

      在你開始有想要買房的念頭,你應該做好充分的計劃。明確你買房子的用途,是買來自住的,還是買來投資的。如果是自住的,那么幾年的生活計劃是什么樣的,房子需要滿足什么的樣的要求,是否需要學區房之類的;如果是用來投資的,多大的面積最容易脫手,什么地段升值空間大。

      除此之外,還得明確你想買房的城市有什么購房政策,了解當地的購房政策,貸款政策,明確自己的能夠拿出多少購房的首付款等。只有做好了計劃,才能在看房的時候更加有目標少走彎路。

      第二步:看房

      做好計劃之后,就是有目的的看房了,一般是去中介,然后讓中介推薦你目標的房子,當然如果有熟人介紹,那就更好了。然后就開始看房了。

      看房的時候不只是去玩一趟,要帶著任務的去看房,你需要關注的點有這些:

      ·房子的地理位置

      ·房子的戶型結構

      ·房子的開發商

      ·房子的周邊環境和基本的設施

      ·房子的學區

      ·小區內部的環境、規模、綠化面積、樓間距等各方面

      對于新房或者期房來說,房子一般都是還在建的過程,我們只能從房地產銷售商,中介,開發商等各種渠道盡可能的了解更多的信息。多看多對比,也許你要看很多套房子才能看到自己想買的,也有可能只看了幾套就已經找到了自己想買的??傊?,用最大的耐心去看房什么時候都不會錯。

      第三步:談判簽約

      在看了各種各樣的房子之后,你終于找到了自己的目標。那么,下一步就是進入購房的除階段了,要和開發商談判。在這個過程中,你需要明確房子每平米的價格,房子具體的面積,房子的交房時間及交房都包括了哪些。還需要明確付款方式,首付比例反正任何保障你利益的,你都要談到。

      最最最重要的就是房價了,如果有熟人的話更好,沒有的話也要盡最大的可能拿到最大的優惠和最低的價格。這個時候面子什么的根本不是事兒,能以最優惠的價格買到房子才是最大的本事!

      第四步:交付定金,簽訂購房合同

      該談的都談妥之后,就是簽訂購房合同和交定金了。也就是說,這一步是讓你把房子給定下來,同時還要簽訂《房屋認購書》?!斗课菡J購書》里面的細則大家記得一條條的都要看清楚,不看錯也不錯過,仔細不出錯才是這一步的硬道理。畢竟房子錢都要給到別人手上了,以后想反悔的成本可就大多了。

      在這一步,還需要支付房子的首付款和明確房子的付款方式,是分期付款還是一次性付款。是商業貸款還是公積金貸款??傊?,這也是錢的初始交易。

      第五步:備案

      一般來說,在簽訂了《房屋認購書》30天之內是需要去備案的。一般是開發商拿著房屋銷售許可證到當地房管局備案,這一步要盡快讓開發商完成,因為只有備案了之后才能去辦理銀行的貸款。

      第六步:辦理銀行貸款

      如果你是全款的購房的話,直接忽略這一步。如果是貸款買房的話,就有去銀行辦理貸款了。辦理貸款的時候要明確貸款的金額,貸款的年限,銀行利率,還款日期等各種的信息。如果銀行通過了你的貸款申請,那么你只需要收到了按期還款就好了。

      第七步:收房驗房

      無論是一手房還是二手房,收房驗房都是必不可少的。如果有條件的話,可以請專業的驗房工作人員。房子的貓膩遠比你想象的要多得多,這里千萬不能馬虎,有什么關于房子質量的問題,在這一步就要及時的解決掉。

      只有驗房通過了,房屋買賣才算走完了流程。只有七步,但涉及到的是幾十甚至幾百萬的交易,所以大家一定要小心再小心,謹慎再謹慎。

      房產交易費用有哪些

      1、印花稅。印花稅包括交易印花稅、房產證印花稅兩種。近幾年國家有免除印花稅費,但是只限定子普通的個人住宅房,其他類型的二手房依舊征收,稅率為百分之零點零五。

      2、契稅。主要的是交易房產和地產,包括不同的住宅、商用房及土地轉讓。契稅的繳納稅率是百分之三,如果是第1次購買房屋可以減半征收。

      3、個人所得稅。個人所得稅在交易的時候有不同的形式,有的是房產交易差額計稅,有的是房價總額計稅,我們需要根據具體的情況而定。如果房屋居住滿兩年,免征個人所得稅。

      4、土地增值稅。土地增值稅的稅率為百分之一。土地出讓金是一種房屋交易的稅費,這種稅費并不常見,主要是對已購公房征收的稅費。這種土地出讓是買方繳納土地出讓金,其他住房不包括在內。

      5、綜合地價。這種主要是針對國家建設的經濟適用房,這類住房一旦再次上市交易,那么就需要繳納成交價的百分之十的稅費,超過五年可以免除稅費。此外還包含有房屋權登記費、買賣合同公證費、房屋評估費、房屋產權登記費。

      6、二手房交易的費用中,如果是通過中介購買房屋的話,一般還要給中介費,一般的費用是百分之二。這個價格可以協商。

      關于房產交易流程是什么,首先我們要做一個計劃,其次是去看房子??春弥?,肯定要談判簽約的。交付了定金,我們就可以簽購房合同了。購房合同簽好之后,一般就會備案,然后去銀行辦理貸款。等所有的都辦好之后,我們就等著收房就可以了。關于房產交易費用有哪些交易費用是比較多的,印花稅,契稅,個人所得稅,土地增值稅,綜合地價等等都在里面。

    總共: 1頁   
    作者:

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