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    房屋貸款要求 房屋抵押銀行貸款的風險

    2023年10月18日09:32   來源:房天下

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      現在可以辦理貸款的方式是非常多的,但是如果自己想要辦理大額的貸款,在辦理的時候就只有通過抵押貸款的方式了,而很多人在辦理抵押貸款的時候如果有房子都會把房子當做抵押物的,那么接下來大家就來一起了解一下房屋貸款要求以及房屋抵押銀行貸款的風險有哪些的內容。

      房屋貸款要求

      用房子貸款的條件:1、有穩定的工作和收入,具有償還貸款的能力;2、具有有效的身份證明,若是已婚人士的話,還需要提供自己的結婚證;3、要有著良好的信用記錄;4、用作抵押的住房已取得房屋權屬證書;5、有貸款行認可的有效擔保;6、借款人具有合法有效的購房合同或協議。

      房屋抵押銀行貸款的風險

      1、違約風險

      違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為,支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿,但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約,權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小,作出違約與否的決策。當房地產市場價格上升時,借款人可以轉讓房屋還清貸款,收回成本并能掙取一定的利潤;當房地產市場價格下降時,借款人為了轉嫁損失,即使他有償還能力,他也主動違約拒絕還款。

      2、流動性風險

      流動性風險是指資金短存長貸難于變現的風險,流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則?,F如今流動性風險體現在兩個方面,一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款,銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款,一般只有三五年,而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低,繼而帶來流動性風險。二是銀行持有的資產債權不易變現,極易導致流動性風險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會,增加機會成本帶來的損失。

      3、經濟周期風險

      經濟周期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險,相比其他產業,房地產業對于經濟周期具有更高的敏感性。經濟擴張時,居民收入水平提高,市場對房地產的需求量增大,房屋的變現不成問題,銀行與個人都對未來充滿樂觀的預期,銀行發放的住房抵押貸款數量也急劇增加。經濟蕭條時,失業率上升,居民的收入急劇下降,大量貸款無力償還,即使已將房屋抵押給銀行,也因為房地產業的疲軟無法變現。這時抵扣風險轉變為銀行的不良債權和損失,銀行則面臨大量的“呆壞賬”,極易導致銀行的信用危機甚至破產。

      前面的文章為大家介紹的就是關于房屋貸款要求以及房屋抵押銀行貸款的風險有哪些的相關內容,如果大家需要辦理房產抵押貸款,那么在辦理之后一定要按時還款才可以,如果自己沒有按時還款,那么自己的房屋銀行那邊是有權處理的。

    總共: 1頁   
    作者:

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