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    如何辦理房產證和土地證?土地證和房產證的區別

    2023年10月20日09:32   來源:房天下

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      現在買房的人越來越多,現在買房的時候,一般會有兩個證件,那就是土地證和房產證,這兩個證件是非常重要的,但是有很多人對于這兩個證件的區別不是很了解,而且也不知道要如何去辦理,今天我們就來為大家分享一下如何辦理房產證和土地證?另外也說說土地證和房產證的區別?

      如何辦理房產證和土地證

      如何辦理房產證和土地證,房產證是可以補辦的可以的,購房者可以拿著土地證和你的有關證件,到房管局去辦理房屋權證,可以根據相關的流程進行辦理。

      1.登記收件。產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此,產權人必須填寫申請書,并交驗有關證明.證件。

      2.繪制權證。對申請人申請的房地產,經過審查確認可以頒發產權證后,應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發的產權證件。

      3.產權審查。對申請登記的房屋,經過認真細致的實地勘察和丈量制圖,掌握了房屋全部實況資料以后,即可轉入產權審查。

      4.收費發證。它是產權登記發證工作的后程序,要求把應收的登記費收繳入庫,把應發出的權證發放到權人手中。發放產權證前,必須全面檢查應發放的權證有無差錯,是否已交納契稅。如何辦理房產證和土地證按這些操作就行。

      土地證和房產證的區別

      土地證和房產證的區別,有部分城市實施了房地合一,即房產證和土地證合并一個證。房屋產權證書即房產證指證明你擁有該房屋權的證明文書。土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書,房產證則是你擁有房屋權的證明,憑借房屋權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利;

      而土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權,如果是國有土地使用證,那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。

      在入住之后如果沒有取得房地產權證,其所購的房屋權尚處在一種不確定的狀態,購房者將不能取得如下權利:

      首先,不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動,即使簽定相關合同也均為無效合同,不受法律保護。

      第二,在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。

      第三,無法設定抵押權、典權等他項權利,購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。

      第四,如果因項目非法開發而無法辦理房產證,則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。

      第五,開發商因債務糾紛被強制執行時,沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發商的財產,可以被開發商的債權人依法強制執行。

      第六,在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。

      若忽視了土地使用權或沒有土地使用權證,勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。

      首先,不容易知道在土地使用權上設定抵押權的情況,也就無法及時規避風險。

      第二,不容易發現開發商違規用地的事實。

      第三,如果是二手房交易,將會受影響。

      第四,在拆遷補償時會遭受損失。

      以上就是關于如何辦理房產證和土地證,以及土地證和房產證的區別的全部知識,希望可以給大家帶來幫助。不管是土地證還是房產證對于大家在購房的時候都是非常重要的,房產證是證明房產的所屬權,而土地證就是證明所購房屋擁有合法的土地使用權,大家一定要謹慎對待。

    總共: 1頁   
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