現在買房的人越來越多，現在買房的時候，一般會有兩個證件，那就是土地證和房產證，這兩個證件是非常重要的，但是有很多人對于這兩個證件的區別不是很了解，而且也不知道要如何去辦理，今天我們就來為大家分享一下如何辦理房產證和土地證？另外也說說土地證和房產證的區別？

　　如何辦理房產證和土地證

　　如何辦理房產證和土地證，房產證是可以補辦的可以的，購房者可以拿著土地證和你的有關證件，到房管局去辦理房屋權證，可以根據相關的流程進行辦理。

　　1．登記收件。產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，并交驗有關證明．證件。

　　2．繪制權證。對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發產權證后，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發的產權證件。

　　3．產權審查。對申請登記的房屋，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉入產權審查。

　　4．收費發證。它是產權登記發證工作的后程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發出的權證發放到權人手中。發放產權證前，必須全面檢查應發放的權證有無差錯，是否已交納契稅。如何辦理房產證和土地證按這些操作就行。

　　土地證和房產證的區別

　　土地證和房產證的區別，有部分城市實施了房地合一，即房產證和土地證合并一個證。房屋產權證書即房產證指證明你擁有該房屋權的證明文書。土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書，房產證則是你擁有房屋權的證明，憑借房屋權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利；

　　而土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。

　　在入住之后如果沒有取得房地產權證，其所購的房屋權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：

　　首先，不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。

　　第二，在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。

　　第三，無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。

　　第四，如果因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。

　　第五，開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行。

　　第六，在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。

　　若忽視了土地使用權或沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。

　　首先，不容易知道在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。

　　第二，不容易發現開發商違規用地的事實。

　　第三，如果是二手房交易，將會受影響。

　　第四，在拆遷補償時會遭受損失。

　　以上就是關于如何辦理房產證和土地證，以及土地證和房產證的區別的全部知識，希望可以給大家帶來幫助。不管是土地證還是房產證對于大家在購房的時候都是非常重要的，房產證是證明房產的所屬權，而土地證就是證明所購房屋擁有合法的土地使用權，大家一定要謹慎對待。